დაბალი შემოსავლის მქონე მსესხებლებისთვის, ბინაში ან წილის ყიდვა თითქმის ერთადერთი გზაა საკუთარი სახურავის დასადგენად. ამასთან, პასუხი კითხვაზე, ბანკები უზრუნველყოფენ თუ არა ოთახის იპოთეკას, აშკარა არ არის.
Ეს აუცილებელია
- - პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - ბინაში წილის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - ბინის მოიჯარეების თანხმობა თქვენს მიერ ოთახის შეძენაზე;
- - დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ობიექტის ოთახის დიზაინის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
- - განცხადება ბანკის სახით გირაოს შესახებ.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ოთახის შესაძენად არსებობს ორი სახის იპოთეკური სესხი. ეს შეიძლება დაინიშნოს ბინაში ბოლო ოთახში. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელი ფლობს დანარჩენ ოთახებს. ნაკლებად ხშირად, იპოთეკური სესხი გათვალისწინებულია ოთახის, როგორც ცალკე საკუთრების შესაძენად. ასეთი შეთავაზებები საკმაოდ იშვიათია ბაზარზე, მაგრამ ისინი არსებობს.
ნაბიჯი 2
გასათვალისწინებელია, რომ იპოთეკური სესხის მიღება შეგიძლიათ ოთახისთვის მხოლოდ მეორად ბაზარზე. ასეთი შეთავაზებები არ ეხება ახალ შენობებს. ასევე, ნაწილობრივი იპოთეკისთვის, წინაპირობაა პირველადი გადახდის არსებობა, ეს შეიძლება იყოს 10-დან 40% -მდე. ამიტომ, თუ თქვენი საკუთარი კაპიტალი არ გაქვთ, ოთახისთვის სესხის აღება არარეალური იქნება.
ნაბიჯი 3
სანამ ოთახის იპოთეკური სესხის მისაღებად დოკუმენტების მომზადებას შეუდგებით, უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს და განმარტოთ თუ არა ისინი ასეთ სესხებს. ბანკებისთვის ოთახის შესაძენად სესხი ნაკლებად მომგებიანია, ვიდრე ცალკეული ბინისთვის. ეს იმის გამო ხდება, რომ ოთახი არალეგიდიური გირაოა. თუ იპოთეკური სესხი გაიცემა ბინაში ბოლო ოთახზე, დამტკიცება უფრო მაღალი იქნება, ვინაიდან ამ შემთხვევაში ბანკს შეუძლია მიიღოს მთლიანი ბინა გირაოთი
ნაბიჯი 4
იპოთეკური სესხის გაკეთება ბოლო ოთახისთვის დიდად არ განსხვავდება კლასიკური სესხისგან. მსესხებელს მოუწევს ბანკს მიაწოდოს შემოსავლის, სამუშაო გამოცდილებისა და ბინის წილის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
ნაბიჯი 5
ცალკე ოთახის შესაძენად სესხის მოთხოვნის პროცედურა განსხვავდება იმაში, რომ ბანკი მოითხოვს მესაკუთრეთა თანხმობას თქვენ ოთახის შესაძენად. ეს დოკუმენტი ნოტარიალურად დამოწმებული უნდა იყოს. მაგრამ თუ ოთახს შეიძენთ ჰოსტელში ან პატარა ოჯახში, ასეთი შეზღუდვები აღარ იქნება. მხოლოდ საჭიროა, რომ შეძენილი ოთახი შეიმუშავონ, როგორც დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ობიექტი. ბანკის მიერ მოთხოვნილი დანარჩენი დოკუმენტები სტანდარტულია - პასპორტი, შემოსავლის მოწმობა, სამსახურის ასლი, სხვა ქონების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ შეასრულონ გირაო.
