ფიქრობთ თქვენს კომპანიაზე და ეძებთ შესაბამის ვარიანტებს ოფისისთვის ან კომპანიისთვის, რომელშიც მუშაობთ, ახალ იმპულსს იძენს, ვითარდება და ახლა თქვენ უნდა იპოვოთ უფრო ფართო ოთახი? ოფისის დაქირავების პროცესში იმდენი რამ არის გასათვალისწინებელი, რომ, როგორც ჩანს, ძალიან რთული ამოცანაა. ამასთან, თუ გაითვალისწინებთ ყველა ეტაპს, იცით გარიგების ტექნოლოგია და საჭირო დროს მიიზიდავთ სპეციალისტებს, მაშინ თქვენთვის ადვილი იქნება სწორი შენობის მიღება.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
განსაზღვრეთ რა სახის ოფისი გჭირდებათ. გამოავლინეთ შენობის მიზნები და ამოცანები, ადგილმდებარეობა, მანძილი ცენტრიდან და სატრანსპორტო კვანძებიდან. გამოითვალეთ ოფისის ზომა თანამშრომლებისა და კლიენტების რაოდენობის მიხედვით და შენობის ტიპის მიხედვით (მაგალითად, ღია სივრცე). დაფიქრდით, გჭირდებათ პარკირება, დაცვა. გაითვალისწინეთ, შეესაბამება თუ არა ზედა სართულების სივრცე და მზად იქნებით თუ არა ოფისისთვის საშვის სისტემით.
ნაბიჯი 2
როდესაც თქვენი მოთხოვნა ჩამოყალიბდა, დაუკავშირდით უძრავი ქონების კომპანიას. რა თქმა უნდა, თქვენთვის იაფი იქნება პირდაპირ მესაკუთრესთან დაკავშირება, მაგრამ უძრავი ქონების სააგენტოებში მუშაობენ პროფესიონალები, რომლებიც ამაოდ არ იღებენ ფულს თავიანთი საქმიანობისთვის. უძრავი ქონების რისკებისა და ხაფანგების გათვალისწინებით, უფრო უსაფრთხო იქნება სპეციალისტების მომსახურებით სარგებლობა. თქვენ მიიღებთ ხარისხის გარანტიას და სიმშვიდეს გარიგებისათვის.
ნაბიჯი 3
ყურადღება მიაქციეთ გაქირავების ტარიფებს, რაც დამოკიდებულია შენობის გეოგრაფიულ ადგილმდებარეობაზე, შენობის დასრულების და შეკეთების ხარისხზე, საიჯარო ვადაზე, დამატებით პირობებსა და დატვირთვის არსებობაზე. როგორც წესი, მოიჯარეები ქირაობენ უძრავ ქონებას სამიდან ათი წლის ვადით, რათა თავი დაზოგონ კლიენტების პოვნაში ზედმეტი გასაჭირისთვის. მაგრამ საბჭოთა პერიოდში აშენებული შენობების იჯარით გაცემა შესაძლებელია ერთ წლამდე, ასე რომ მათ შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება თქვენთან გახანგრძლივების შესაძლებლობით. ხელშეკრულება ერთ წლამდე არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.
ნაბიჯი 4
შეამოწმეთ, არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა თქვენთვის საინტერესო სივრცის გამოყენებაში. შენობას შეიძლება მიენიჭოს გამოყენების პროფილი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (მაგალითად, ქიმწმენდა ან საცხობი).
ნაბიჯი 5
დარწმუნდით, რომ შენობა არ არის დატვირთული. ამისათვის მოითხოვეთ ამონაწერი უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ამავე დროს, მნიშვნელოვანია დოკუმენტის მოთხოვნის სწორად შედგენა, ვინაიდან შენობას შეიძლება ჰყავდეს ერთზე მეტი მფლობელი.
ნაბიჯი 6
საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას გადაამოწმეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი: ნასყიდობისა და გაყიდვის ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, პრივატიზაციის ხელშეკრულება, ლიზინგის გამცემის ქირავნობის უფლება.
ნაბიჯი 7
ყურადღება მიაქციეთ ნებისმიერ განმეორებით განვითარებას, რაც შეიძლება მოხდეს ოთახში. თვითკონსტრუქციის ლეგალიზებამ შეიძლება ბევრი დრო დაგკარგოთ.
ნაბიჯი 8
თუ ყველა პუნქტი გაითვალისწინეს და ყველაფერი მოგეწონებათ, დაასრულეთ განზრახვის წერილი მფლობელთან. ეს წინასწარი დოკუმენტი აღწერს ძირითად პირობებს. ხელშეკრულების შედგენაზე შემდგომი მუშაობა მიანდეთ კომპეტენტურ ადვოკატებს, რადგან იქაც ბევრი ნიუანსია.
