თანამედროვე სამყაროში ადამიანები სულ უფრო მეტ სესხებას იღებენ, ხოლო გირაოს ტოვებენ რაიმეს. ეს კეთდება იმისათვის, რომ აღებული თანხის გადაუხდელობის შემთხვევაში, კრედიტორს შეუძლია აიღოს მოვალის ქონება. გირაოს საფუძველზე შეგიძლიათ დატოვოთ კომერციული ან საცხოვრებელი ტიპის უძრავი ქონება.
Ეს აუცილებელია
- - უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის განაცხადის ფორმა;
- - პასპორტი და პასპორტის ასლი;
- - შემოსავლის სერტიფიკატი 2-NDFL სახით ან ბანკის სახით;
- - სახელმწიფო საგადასახადო ინსპექციაში რეგისტრაციის მოწმობა (TIN);
- - სახელმწიფო საპენსიო დაზღვევის სადაზღვევო მოწმობა;
- - სამუშაო წიგნის დამოწმებული ასლი;
- - ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა და ქონების მესაკუთრის მეუღლე (ებ) ის დამოწმებული თანხმობა, რომელიც წარმოადგენს გირაოს;
- - დოკუმენტების ასლები, რომლებიც ადასტურებენ გირაოს საკუთრებაში თქვენს საკუთრებას;
- - დაგირავებული ქონების დოკუმენტები;
- - დოკუმენტები სხვა ფინანსური ვალდებულებების შესახებ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შესაძლებელია უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის აღება ორი გზით: კერძო ინვესტორისგან ან ბანკში. მაგრამ როდესაც ადამიანს სურს ცოტა ხნით ფულის მიღება, უძრავი ქონების გირაოს დადება, ჩნდება კითხვები, რომელზეც ყოველთვის არ ხდება პასუხის გაცემა:
• ყველას შეუძლია ასეთი სესხის აღება?
• რატომ არის ეს სესხი საშიში?
• რა საბუთები გჭირდებათ რეგისტრაციისთვის?
• გჭირდებათ თქვენი საკრედიტო ისტორიის ნახვა?
• რა სახის გირაოს ხელშეკრულებები არსებობს?
• რა არის გირაოს სესხი?
• და რომელია ორი მეთოდი თქვენთვის უფრო სასარგებლო?
ნაბიჯი 2
რა არის უზრუნველყოფილი სესხი?
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხები არის რეალური ფული, რომლის მიღება შეუძლია მსესხებელს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი დაადასტურებს, რომ იგი ფინანსურად შეძლებული ადამიანია გირაოს დატოვებით. კრედიტორისთვის მნიშვნელობა არ აქვს რისთვის სჭირდება მას ეს თანხა, მთავარია ქონების უზრუნველყოფა უზრუნველყოს.
თქვენ არ გჭირდებათ თავდები გირაოსთვის, რადგან გიწოდებთ გირაოს. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი უძრავი ქონება, იმ პირობით, რომ ეს თქვენი საკუთრებაა. იმ შემთხვევაში, თუ აღებული თანხების დაბრუნებას ვერ შეძლებთ, გირაო გაიყიდება, ხოლო გაყიდვიდან მიღებული თანხა თქვენი დავალიანების დახურვას ეხმარება.
ნაბიჯი 3
ამ ტიპის სესხის მისაღებად თქვენ პირადად უნდა გქონდეთ გირაო. ქონებას აფასებს თავად ბანკი, ხელშეკრულების დადებამდეც კი, ხოლო სპეციალური შემფასებელი კომპანიები ამაში არ მონაწილეობენ. თუ მსესხებელს სურს მიიღოს უარყო ან დაადასტუროს შეფასება, მას შეუძლია მიმართოს დამოუკიდებელ კომპანიებს, მაგრამ მას გადახდა მოუწევს საკუთარი საფულედან.
იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში ნივთის ფასი დამტკიცებულია, მსესხებელს არ აქვს უფლება შეცვალოს დაგირავებული ნივთის ღირებულება სესხის ხელშეკრულების დასრულებამდე.
ნაბიჯი 4
ამ ტიპის სესხის მთავარი მინუსი ის არის, რომ არსებობს დამხმარე პროცედურები გირაოს ობიექტის რეგისტრაციისთვის და, ზოგადად, მისი საჭიროებისათვის.
ბინის მიერ უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად განაცხადის გაკეთებისას არ უნდა დაივიწყოთ გარკვეული პირობები. თქვენ უნდა წარმოადგინოთ საბუთები, რომლებიც დაადასტურებს, რომ მსესხებელი ფლობს ამ ქონებას. ამ ყველაფრის გარდა, მსესხებელს უნდა ჰქონდეს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი და ობიექტის ტექნიკური პასპორტი.
ნაბიჯი 5
შემდეგი მოთხოვნები დაწესებულია გირაოს ობიექტზე:
• ნივთი არ უნდა იყოს სასამართლო განხილვის საგანი ან დაპატიმრებული.
• ქონება უნდა იყოს შესაფერისი გამოყენების პირობებში.
• განმეორებითი განვითარების შემთხვევაში, საჭიროა წარმოადგინოთ ამის დამადასტურებელი საბუთები.
იპოთეკური ნივთის ღირებულება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს - ის 40-50% -ით მეტი უნდა იყოს სესხის თანხაზე. რაც მეტი განსხვავებაა სესხის ოდენობასა და ქონების ღირებულებას შორის, მით უფრო მაღალია სესხის მიღების შანსი.
ნაბიჯი 6
სად უნდა მიიღოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი:
• კერძო ორგანიზაციის დახმარება.
• საბანკო დახმარება.
ნაბიჯი 7
პირველი ვარიანტი: დაუკავშირდით კერძო ინვესტორს
ამ მეთოდს, როგორც ყოველთვის, აქვს თავისი უარყოფითი მხარეები და უპირატესობები:
• ფულის გაცემის დროის ხანგრძლივობა - ერთ წლამდე. შეგიძლიათ გააფართოვოთ სესხის ვადა. არსებობს სესხის აღების შესაძლებლობა უფრო მეტხანს.
• სესხის ზომა არის ქონების ფასის 40-70% ბაზარზე. არ არსებობს მაქსიმალური ზღვარი. შეფასებას აწარმოებს თავად კერძო ინვესტორი.
• შესაძლებელია წინასწარ დაფაროთ სესხი, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი გადაიხდის პროცენტს 3-4 თვის განმავლობაში.
• გარიგების რეგისტრაცია ხდება უშუალოდ ნოტარიუსის მეშვეობით.
• თუ ობიექტი კომერციულია, რეგისტრაცია გრძელდება 15 დღემდე, მაგრამ როდესაც გირაოს ობიექტი არის ბინა, რეგისტრაციას მხოლოდ ორი დღე სჭირდება.
• თქვენი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი არ არის საჭირო.
• არ არის საჭირო ოფიციალურად მუშაობა.
• არ არსებობს მკაცრი ასაკობრივი შეზღუდვები.
• მსესხებლის საკრედიტო ისტორია არავის აინტერესებს.
მაგალითად, ბინის გასაფორმებლად, რომლის ღირებულება ბაზარზე დაახლოებით 3,5 მილიონი რუბლია, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 35-დან 40 ათას რუბლამდე. გადახდის ვალდებულებებს აიღებს ერთ-ერთი მხარე, იმის მიხედვით, თუ როგორ არის ეს მითითებული ხელშეკრულებაში.
ნაბიჯი 8
მეთოდი მეორე: დაუკავშირდით პირდაპირ ბანკს
• სესხის აღება შეგიძლიათ არა უმეტეს 20 წლის განმავლობაში.
• მიღებული სესხის ოდენობა არის დაგირავებული ობიექტის ფასის 50% -დან 80% -მდე ბაზარზე. მინიმალური თანხა 500 ათასი რუბლია. მნიშვნელოვანია, რომ დაგირავებული ქონება ექვემდებარება ბანკის პარტნიორი კამპანიების ყველა სახის ზიანისგან დაფასებას და დაზღვევას. მიუხედავად იმისა, რომ მსესხებელს მოუწევს ყველა ხარჯის საფასურის გადახდა.
• ყოველთვის არსებობს შესაძლებლობა, რომ ვალის დაფარვა მოხდეს ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადამდე.
• საპროცენტო განაკვეთი
• ხისტი ასაკის ლიმიტები (მსესხებელი უნდა იყოს მინიმუმ 21 წლის და არა უმეტეს 75 წლისა).
• საკრედიტო ისტორია უნდა იყოს პოზიტიური.
• უნდა ჰქონდეს ოფიციალური სამუშაო.
• თქვენ უნდა წარადგინოთ შემოსავლის განაცხადი თქვენი შემოსავლის დასადასტურებლად.
• გარიგების მაგალითი: ფორმა - ნოტარიულად დამოწმებული ან წერილობითი (კლიენტის მოთხოვნით).
• თუ მსესხებელი დაქორწინებულია, უნდა იქნეს მიღებული ცოლ-ქმრის თანხმობა. სანოტარო ფორმა.
ნაბიჯი 9
როდესაც უძრავი ქონების მესაკუთრე დაქორწინებულია, მისმა მეუღლემ (ქმარმა) უნდა უზრუნველყოს მისი ნებართვა, რომელიც დამოწმდება ნოტარიუსის მიერ. თითოეულ წესს აქვს გამონაკლისი, ამიტომ აქ იგი ქორწინებამდე შეძენილი, შემოწირული ან მემკვიდრეობით მიღებული ქონებაა.
გირაოს სახით თქვენ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ:
• მცირე საცალო ფართი ან საბაზრო ფართი;
• საზოგადოებრივი კვების ადგილები;
• სხვადასხვა ოფისები;
• ქონება, მიწა.
ნაბიჯი 10
შეჩერების ფაქტორები შეიძლება იყოს:
• აქციონერები - მოქალაქეები, რომლებსაც ჯერ არ მიუღწევიათ უმრავლესობის ასაკი (18 წლის).
• გირაოს ობიექტი, რომელიც გაცემულია მინდობილობით.
• ობიექტები, რომელთა შემოწმება შეუძლებელია.
